在二线及新兴一线城市，SKP更像是一个精美的物理地标，而非绝对出色的商业地产。
这种狂热并非全无逻辑。以海外标杆 Anthropic 为例，其 ARR（年度经常性收入）从 2023 年的 1 亿美元暴涨至 2026 年 2 月的 140 亿美元，支撑起了 3800 亿美元的最新估值，对应 27 倍的动态市销率（PS）。国内的一线创企在技术上已经实现了对海外的紧密追赶，资本市场愿意给予几百倍的超高 PS，本质上是买单其未来三年十倍以上的营收增长预期。
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